1.青岛市崂山区办理商铺房产证的流程及需要的资料

2.青岛房屋维修基金怎么算?

3.青岛房屋维修基金

4.青岛市电梯房一楼用不用交电梯房房屋维修基金,如果交的话要交多少?

5.青岛市二手房过户哪一方交维修基金

6.青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

7.青岛维修基金个人账户如何使用

青岛市崂山区办理商铺房产证的流程及需要的资料

2019青岛房屋维修基金收费标准_青岛维修基金价格

办房产证流程

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

办房产证需要多少钱

1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

5. 维修基金:

(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

青岛房屋维修基金怎么算?

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用,多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢,维修基金怎么算呢 什么样的情况下能提取使用呢

业内人士表示,房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定,用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用,不能挪作他用。

那么,房屋的共用部分、公共设备有哪些,如何申请房屋维修基金呢

业内人士称,依据法律法规和房屋买卖合同,房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造,便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时,有业主大会的,可由业主文员会提交申请;无业主大会的,可由物业提出申请;二者都没有的,可由业主代表提出申请。

那么,维修基金怎么算呢

房管局工作人员表示,首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,从售房款中提取30%交存。

值得注意的是,二手房交易时,也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示,房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证,便可到房管局办理过户手续。不可图省事,以免事后麻烦。

青岛房屋维修基金

青岛房屋维修基金:为居民提供便捷、高效的房屋维修服务

随着城市的不断发展,房屋的维修成为了一个永恒的话题。在很多人看来,房屋维修是一件麻烦而又费时的事情,需要花费大量的时间和精力去处理。而青岛房屋维修基金的出现,为居民提供了便捷、高效的房屋维修服务。

什么是青岛房屋维修基金?

青岛房屋维修基金是由青岛市政府设立的一个公共基金,旨在为居民提供房屋维修服务。基金由政府和居民共同出资,资金主要用于房屋维修、改造、加固等方面。居民只需缴纳一定的维修基金,就可以享受到基金提供的优质服务。

如何加入青岛房屋维修基金?

居民可以通过以下步骤加入青岛房屋维修基金:

前往青岛市房屋维修基金管理中心,填写入基金申请表。

缴纳一定的入基金费用。

等待审核结果,审核通过后即可加入基金。

加入基金后,居民可以享受到基金提供的各种维修服务,包括房屋漏水、电路故障、门窗维修等。

如何使用青岛房屋维修基金?

居民可以通过以下步骤使用青岛房屋维修基金:

拨打维修服务热线,向工作人员说明维修需求。

工作人员会根据居民的需求,为其安排维修人员。

维修人员到达现场,进行维修。

维修完成后,居民签字确认。

使用基金服务时,居民只需支付一定的自付款即可,其余费用由基金支付。

青岛房屋维修基金的优势

青岛房屋维修基金的优势在于:

提供便捷、高效的维修服务,解决了居民维修房屋的烦恼。

资金来源可靠,保证了服务的质量和可持续性。

提供多种维修服务,满足了居民的各种需求。

价格合理,让居民能够承担得起。

青岛市电梯房一楼用不用交电梯房房屋维修基金,如果交的话要交多少?

根据住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法, 共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

一楼也是需要缴纳的,需要缴纳多少,维修基金和电梯更新基金都是按照每平方米多少钱计算的!查查当地的政策性文件或者咨询开发商或是物业管理!

青岛市二手房过户哪一方交维修基金

住房维修基金,有两种情况:

原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名;

原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。

青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

以下仅指二手商品房。

首付指的是给除了银行贷款之外,买房人给房东的房款的剩余部分。

因为青岛的房东要价都是净价,是房东到手价。其他的税 费 等都要客户出。

这些费用主要包括:

1:税。包涵契税 个人所得税 营业税

根据房子的具体情况不同,以及购房人是否首次购房而有很大的不同。大体给你说下。

契税:1%--3%

买房人首次购房: 房子面积90平米以下的 1%

房子面积90-144平米的 1.5%

房子面积145平米以上的3%

买房人购买第二套房子 3%

个人所得税:2%

当房东的房子满五年并且是夫妻双方名下唯一一套房子时,免交。

房子不满五年,或者满五年不是夫妻双方名下唯一一套房子时,都要交。

营业税:5.55%。

房子从发证时间到过户时间,满五年,免交。不满五年,交。

注:(房改房(房东从单位买的房子)个人所得税1%,土地收益金1%(必交))

2:费。包括办理过户过程中各种各样的费用。

房屋维修基金:

多层51元/平米。高层133元/平米。

评估费:

评估价的千分之二。

登记费:

贷款买房160元/套。全款买房80元/套。

印花税:5元

手续费:6元/平米。

网签费:100元。

3:中介费。

如果你是通过中介找的房子,需要费中介费。一般按成交价算 一般都要2%(可议)。

注:此外还有一些花费。根据个人情况而定。包括补纳税证明等。

青岛维修基金个人账户如何使用

直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。